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法定相続人が分かる書類

不動産の相続登記を進めるにあたり、まず必要となるのが、亡くなられた方（被相続人）の財産を相続する権利を持つ法定相続人を確定させるための書類です。具体的には、以下の書類が必要となります。

戸籍謄本（出生から死亡まで、婚姻・離婚の履歴が分かもの）

不動産の相続登記を進める上で、まず必要となるのが、亡くなられた方（被相続人）と相続人全員の関係性を証明する書類です。その中でも最も大切なものが「戸籍謄本」です。

戸籍謄本には、被相続人の出生から死亡までのすべての戸籍情報が記載されており、これによって戸籍上の身分関係、つまり誰が相続人にあたるのかを正確に把握できます。具体的には、以下の情報が確認できます。

• 被相続人の出生から死亡までの履歴
• 相続人との関係性
• 戸籍の異動履歴

相続登記においては、単に現在の戸籍だけでなく、過去に遡ってすべての戸籍謄本を取得する必要があるため、収集には時間と手間がかかる場合があります。

住民票など（登記簿上の住所と現住所が異なる場合）

不動産の相続登記を進めるにあたり、登記簿謄本に記載されている住所と、相続人の方の現在の住所が異なっている場合は、そのつながりを証明するための書類として住民票などが必要となります。具体的には、以下の情報が記載された住民票などを取得します。

• 住民票の除票（じょひょう）
• 戸籍の附票・原附票

これらの住民票などを取得することで、登記簿上の住所から現在の住所への変遷を明確にし、相続人ご自身であることを法的に証明できます。特に、転居を繰り返されている方や、過去に婚姻・離婚などで氏名が変更されている場合は、これらの書類が相続登記手続きにおいて大切になります。

被相続人の財産が分かる書類

不動産の相続登記を進めるためには、まず被相続人（亡くなった方）が所有していた不動産を正確に把握することが必要です。そのためには、以下の書類が必要となります。

登記済権利証書または登記識別情報通知

これらは、いわゆる「権利証」と言われるものです。被相続人が不動産を取得され、その登記をした際に法務局から発行された書類です。

固定資産税納税通知書・課税明細書

毎年市区町村から送付されるこれらの書類には、不動産の所在地や名称、固定資産税評価額などが記載されています。権利証だけでは把握しきれない情報が含まれているため、併せて確認することが推奨されます。

遺産分割協議に関する書類

遺産分割協議書は、相続人全員で遺産の分け方を話し合い、合意した内容を記した書類です。通常、相続財産の名義変更手続きには、この遺産分割協議書を作成することになります。

遺産分割協議書は、将来的な相続トラブルを防ぐためにも、内容を慎重に決定することが重要です。相続人全員の意向を反映し、公平で納得のいく分割方法を話し合うことが求められます。

また、遺産分割協議書の内容次第では、相続税の納税額が大きく変わる可能性もあります。専門家のアドバイスを受けながら、将来のリスクも考慮した上で作成がおすすめです。

ご相談・お見積もり

まずはお電話やメールでご予約のうえ、相談をご利用ください。相続の状況をお伺いし、必要書類や手続き、費用についてご説明いたします。

必要書類の収集・確認

司法書士・行政書士が、戸籍謄本や不動産登記事項証明書などの必要書類の収集・確認を代行またはサポートいたします。

遺産分割協議書の作成支援

遺言書がない場合、相続人様間で遺産分割協議を行う必要があります。専門家が遺産分割協議書の作成をサポートいたします。

登記申請書類の作成

収集した書類と遺産分割協議書をもとに、登記申請に必要な書類一式を作成します。

登記申請

作成した書類を法務局へ提出し、登記申請を行います。

登記完了

登記が完了しましたら、完了書類をお渡しいたします。

このように、専門家に依頼することで、複雑な相続登記の手続きをスムーズかつ正確に進められます。

相続登記の期限はいつまでですか？

相続の開始があったことを知り、かつ、自己のために相続の開始があったことを知った日から3年以内に、相続人が登記を申請することが義務付けられています。

相続人が複数いる場合の注意点はありますか？

相続人が複数いらっしゃる場合、不動産の相続登記を進める上で、全員の合意形成が不可欠となります。遺産分割協議書を作成し、相続人全員の署名と実印での捺印を得る必要があります。この協議がまとまらないと、登記手続きが進められず、不動産の売却や担保への利用などもできなくなってしまいます。

遺言がない場合の注意点はありますか？

遺言書がない場合、原則として相続人全員による遺産分割協議を経て、遺産の分け方を決定することになります。しかし、相続人が複数おり、主張が対立している場合、全員の合意を得ることは容易ではありません。